수도권 모든 공공분양주택, 최대 5년 거주의무 적용
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수도권 모든 공공분양주택, 최대 5년 거주의무 적용
  • 이진태 경제부 기자
  • 승인 2020.05.26 11:43
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투기수요 유입 차단, 실수요자 중심 공공분양 제도 강화
거주의무 위반, 예외적 전매시 공공주택사업자에 주택 환매 의무화

 

앞으로 시세보다 저렴하게 공급되는 수도권 내 공공분양주택을 분양받은 사람은 최대 5년간 해당 주택에 의무적으로 거주해야 한다. 또 거주의무기간을 채우지 못한 경우 공공주택사업자에게 해당 주택을 의무적으로 환매해야 한다. 

26일 국토교통부는 지난 2018년 ‘주택시장 안정대책’ 후속조치로 공공분양주택에 대한 투기수요 유입 차단, 실수요자 중심의 주택공급 강화를 위한 ‘공공주택 특별법’ 및 하위법령 개정안이 오는 27일부터 시행된다고 밝혔다. 

개정안에 따르면 일부 공공분양주택에만 적용되던 거주의무 대상주택이 수도권 에서 공급되는 모든 공공분양주택으로 확대된다.

이에 3기 신도시 등 향후 수도권에서 공급되는 모든 공공분양주택에는 분양가격에 따라 최대 5년 거주의무가 적용된다.

또 공공분양주택을 분양받은 사람이 거주의무기간을 채우지 못하거나, 주택법에 따른 전매제한 예외사유에 해당해 주택을 전매하는 경우 공공주택사업자에게만 환매해야 한다.

환매 금액은 수분양자가 납부한 입주금과 입주금에 대한 이자(1년 만기 정기예금의 평균이자율을 적용)를 합산한 금액으로 시세차익을 노린 투기수요 유입이 원천 차단된다고 국토부는 설명했다. 

공공주택사업자가 환매한 주택 재공급 시 공공분양주택의 입주요건(무주택·소득·자산요건)을 충족한 사람에게 공급해야 하며, 주택을 재공급 받은 자는 기존 거주의무기간 중 잔여기간 동안 계속 거주해야 한다.

민간택지 분양가상한제 주택에 대한 거주의무 제도 도입도 추진한다.

국토부에 따르면 수도권 공공분양주택에 적용되고 있는 거주의무기간을 수도권 민간택지 분양가상한제 주택에도 적용하는 ‘주택법’ 개정안이 국회에 계류중이다. 국회 협의 등을 거쳐 금년 중 도입, 추진될 계획이다.

 


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